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考え色々我が投資?

此れを投資と言うのか一応は投資でしょう。

家を建て替えようとしています、これは投資とは考えず夢でしょう。

所がです人の話は聞くものです。

それを取りいれるかどうかはその人次第ですよね。

娘いわく、「300万も出すと家は買えるよ」ここから始まったんです。

私はそんなはずがないと思い込んでいたのです。

所が所が、「土地付きの1軒屋」が有るんですね。

有れば買おうかな?



私の頭は私が関係する人の知恵が加わる事は自然です。


勿論無知から始まって其の知人の知恵が。

ヒントが有ればヒントの10倍にはなります。

娘の知人は27-8という若さで学校もろくに出ないのに、土建会社の社長をやり自分のマンションに住むんでいて、もちろん結婚していて。

2軒の大家さんをしている方がいるんです。

所が面白いのがお金があるかと言うとそうでもない、借りてやって居ると言うんです。

まー土建会社のほうは順調。

誰に聞いても建設業は関東では人手不足なんです、ですから仕事さえできれば順調は分ります。

社長は社長でも何人の会社かは聞いて居ませんが、最低1人。


私は人生の最後84歳。

年から思うと私は山登りにノメリ込んでいた年ごろで、消費の最高時期みたいだった年頃です。

私はヤマは登って居たが生活はシッカリ?していたつもり。

此れで良しとしていたんです。

所が所が其の方は借入れとはいえ既に3個の不動産を握っているのです、この方が60歳に成って不動産大家さんで生活していきたいとの夢が有るんだそうです。

夢は100棟とか。

初めての土地付き1戸建て投資家屋、娘を通してこの方のアドバイスを戴けるのです。


今回は其の方が前に買った物件は狭山ヶ丘と言うから、それ程地方では無い山の中では無いのはお分かりでしょう。

人工狭山スキー場も近くで野球場(西武球場)も有る近く?歩いては行けない距離ですから。

彼が買ったのは450万だそうです、話では「300万も出せれば有るよ」の話を聞いてまさかと思ったんですが。

此れが有るんですねー。有ったんですね。

上がって見てきました。

いわゆる事故ものではないと言います。

勿論ネットで探すんですよ。

昔の私はネットは無かったですので、ネットなら日本中探せますからね。



何故私が乗り気か?

今度家を建てる時には立てる期間、どこかに住まいと家具置き場の倉庫を借りることに成り、車の車庫も借りることになる。

予算は5-7拾万は掛かるのでは?此処の近くならこれでは済まないのでは?

ならばいっそのこと有るならば「300万で買えるなら」いったん買ってしまってこちらの家が出来るまで、出来たら賃貸しすればぼろやでも立派な大家になれるのです。

300万の家が幾らで貸せるかその時に不動産屋に聞けばだいたいは分かるのでは。

という事で今日は娘と家内を載せて、朝から300万の物件を下見に行ってきたんです。

どんなものか見るに限ります、勉強に

建て替える家の方はおおむねの話がついて来たところで、明日百何万かの手付け金を払う事になったんです。

後は倒産と持ち逃げは無いのでは、建物の材質はお任せです。

此れから本設計に入ります。

予算は3千万。

普通ならば十分の予算です。

普通では無いんです。

設計料税金込が予算より出る様なら振り出しに戻るまでですが。

ケンカで何かの都合では払った方が損をするんです、かと言って手付け金を払わなければ話は進みません。

さておいて。

そんなこんなで娘が来ていて、例の話が出て、夕べ検索した所最初に目についた物件にメールして、現物視察に行ってきた訳です。

予算はまー向こうの売り値が300万。


家から新小金井街道を、車で約2時間掛かりました。

感じではこちらの家が出来るまで何度かこちらに見に来るので、通うには少し時間が掛かり過ぎかな?

掛かっても、家具置き場や寝れる広さが有るかだ。

物件は築40年で。6畳が二つ3畳が一つ、後は流しや風呂押入れに玄関。

大きなバルコニーも有ります。

土地は15坪ほど、南西向きで日当たりは良いです。まあまあ、裏は大きなパーキング。

門があり車はおけないかなーと言うぐらいの前庭がありました。

売り急ぎなのか?路線価格よりは安いですが、建物の建ぺい率は違法でした。

という事は公的資金は出ない使えないという事です。

建て替える違法は出来ないので建った家は狭くて使えません。現在でヤットです。

他に不動産手数料と登記代と更に希望なら4個の堺の石は15-20万程掛かるとか。

現在は石は1個だけは見ました。

家はまあまあでした少し手を入れればまだまだ使えます。

出も荷物は6畳と二階の3畳にしか置けないので、寝る6畳に置いても置き場が足りないですね。

此処を買っても他にコンテナは借りることに成りますね。


家が出来上がって、問題の家賃は幾ら上がるかは5万でなら借りる方がいらっしゃるとは言っていましたが4万?でしょう。

4万でも3万でも、株で言えば配当ですから年に10パーに回れば投資でしょう、5十万は

私が払う筈のお金ですから、250万で買ったことになるのでは?

年に25万上がれば、10パーセントでしょう。

西武新宿?線の駅からは徒歩25分と有りました。

所沢のバイバスは近いですしここに出て来ると、外食産業は有ります。

駅までのバスは分かりません。

分かるのは裏のパーキングは一月に5、000円とか。

大雑把にこんな物件は有るのですね。有ったのですね。

この物件は1発目ですから、1時間ちょいで通えるところは無いですかね、無いと思ってい

た300万の物件が有れば有ったで何か目をつぶらないとね

難しいものですね。

とにかく1軒は有りました。

今の東京はもちろん埼玉県ですね山が有りますからね。

神奈川には無いですが千葉県の房総には300万では無いですが、有ります大きいですが海のそばで、500万ならありますね。


直ぐは買いませんよ、何軒か2-3ヶ月は300万でなくても400万なら探せるという事です。


現在の車の月賦が月に5万ずつ3年残っていますので、月に5万家賃が入ると楽ですがね。
300万のあの家では5万は無理というものです。

不動産やさんは5万で貸せますと言うでしょうそんなのは分かっています。

此処は回りは住宅地です。

私道が4メートル、公道は5メートルか6メートルは有りそうでした。

駅からは徒歩なら可成り有ります徒歩25分と有ります。

家を見て食事して、4時過ぎに帰りました。

現金なので買う気が有ればもう少し安くなるかも?売主は慾は無いのでは?

如何ですか、猫や犬が飼えますよ。

私は300万握ってもう少し探してみます、年内か開けても間に合います。

何か買っていれば、新築が出来上がると同時に家賃5-6万の大家になれそうです。(笑)

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